現在是復制鎮江底部的好時機嗎?

作者:YWYF    來源:FTnews    發布時間:2020-08-22 10:32    瀏覽量:

一種觀點認為,鎮江的房子現在不值最低價。雖然鎮江是蘇南大都市,但這并不符合蘇南大都市經濟繁榮的印象。2019年,鎮江的GDP為4127億美元,僅比昆山、江陰等縣級市多100億左右。作為江蘇省蘇南區域的地級市,結果不太理想。與周邊地區相比,經濟總量偏低。缺乏強有力的產業支撐是鎮江房價難以上漲的主要原因。

此外,在房價問題上,一直有觀點認為恒強強者總是弱者。幾年前,高房價城市的房價上漲速度遠遠快于深圳等房價自給自足的城市。因此,你不能僅僅因為自我控制就買它。如果你幾年后再做,恐怕會更貴,或者如果是你自己做的,那就更貴了。房地產投資主要看增速。咬緊牙關堅持買房,會發現回報率遠高于購房壓力低的國產地區。

現在是抄底鎮江的好時機嗎?

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另一種觀點認為鎮江目前的房子是開始的好時機。近五年來,漲幅最大的常州市常州市房價漲幅最高的鎮江達到130%,而漲幅最低的常州市僅為江蘇省13個城市中的49%。房價漲幅如此巨大的差異是不理性的。鎮江的價格已經遠低于其正常價值。鎮江位于日益豐富的蘇南地區,擁有江蘇其他許多人無法比擬的獨特地理條件?,F在有了一個大膽的想法:將鎮江并入南京,擴大南京大都市區。一旦融入南京房源鎮江,來自南京的溢出效應將得到實質性的接受。越來越多在南京買不起房的人會涌入鎮江買房,從而推高鎮江房價。

盡管鎮江仍然單獨存在,但從概率上看,鎮江在過去五年的小幅增長并不是一筆容易的投資。與鄰近常州過去五年130%的漲幅相比,常州鎮江的泡沫較小,下跌空間自然較小。如果未來房市整體下行,與江蘇其他城市相比,現在購買鎮江的樓盤損失最小。

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